GirikApakah certifikata e adat vendin
Në përgjithësi llojet e certifikatës së pronësisë së Pasurisë në Indonezi janë tre, përkatësisht adat tokës, SHGB, dhe SHMPor për shkak të zhvillimit të një lartë-rritje nuk është e mjaftueshme që certifikatë për shkak të llojit të lartë rritje nuk janë specifike certifikatat e quajtur Shtresa dhe gjithashtu një Certifikatën e Pronësisë së Ndërtesës Njësi të Rumahut Susun (SKBG Sarusun), çfarë Është dallimi. Le të zhvishem secili këtu, ne gjithashtu do të përshkruajë disa nga të drejtat për të përdorur pronën në Indonezi. Në thelb adat vendi nuk është një certifikatë e pronësisë të regjistruar në zyrën e qeverisë, adat tokës është një letër-dëshmi e pagesës së tatimit të vendit dhe për të treguar pronari i saj pronari i tokës kjo është e zakonshme, por që nuk janë regjistruar ende në BPN (Kombëtare Vendin e zgjedhjes). Statusi i adat vendin shpesh janë të dobët para ligjit kur konflikti për pushtet të një vendi.
Por Ju nuk duhet të shqetësohen, sepse letra e adat vendi mund të marrë kujdesin e të certifikatës zyrtare të tokës nëpër tokë zyra me kërkesat e ligjit.
SHM (sertifikat Hak Milik)Certifikata e më i fuqishëm është SHM (certifikatën e pronësisë) duke pasur këtë certifikatë pronari i tokës ka të drejta të plota mbi pronësinë e një toke me një fushë dhe fusha të jetë e shënuar në certifikatë.
Duke pasur një certifikatë e SHM të statusit të pronarit, do të ishte legjitime në sytë e ligjit, me rrezikun e pronësisë së tokës nga partitë e tjera është e vogël.
Çfarë është në formën e saj
SHM nuk ka kufizimet e kohës, si dhe në vijim certifikatat që ne do të diskutojmë se NDËRTIMI i të drejtave (Hak Guna Bangunan). Sepse SHM është një certifikatë, atëherë kjo çertifikatë, është çertifikatë që më mirë të marrë kujdesin e si shitje dhe transaksionet e blerjes, Hak guna bangunan mund të kaloni dhe transferuar, dhe mund të jetë e shaloi me barrë si siguri për një borxh. Kushtet për të bërë vendin certifikatë ka disa dallime bazuar në prejardhjen e një letër dëshmi të pronësisë mbi tokën tv për shembull dhënia e tokës, zakonore tokës, të ankandit dhe të tjera. Ajo mund të konsultoheni me një noteri ose PPAT janë më profesionale në trajtimin e tokës certifikatës që është marrë kujdesin e, në institucionet e BPN (Kombëtare Vendin e zgjedhjes). Kërkesa kryesore për të të jetë në gjendje të ketë një SHM për vendin është që Ju të jetë një WNI (Shtetas i Indonezi).
HGB (sertifikat Hak Guna Bangunan)HGB (Certifikatë Hak Guna Bangunan), apo atë që ne dëgjojmë me termin"NDËRTIMI i të drejtave"është një certifikatë që poseduesi i certifikatës mund të përdorin vetëm një vend tokë për të ngritur ndërtesa apo qëllime të tjera me statusin e vendit që të mbetet në pronësi të Shtetit.
Certifikata e Drejta Për të ndërtuar në shfrytëzimin e saj është e kufizuar nga një kohëzgjatje të caktuar. dyzet. Të drejtën për të ndërtuar mund të jepet mbi tokë shtetërore, përkatësisht menaxhimin e tokës e të drejtave nga qeveria. Afatit të caktuar nga qeveria për të drejtën e shfrytëzimit të ndërtesës për gjithnjë tridhjetë vjet dhe mund të zgjatet të paktën njëzet vjeç.
Kërkesa për të zgjerohet apo të rinovohet e të drejtave duhet të dorëzohet jo më vonë se dy (dy) vite para skadimit të afatit të të drejtave të ndërtesës.
Freehold Shtresat Titullin Certifikatën e të Drejtave të Pronësisë mbi banesa (SHMRS H. sarusun)Është freehold Shtresat Titull. Freehold Shtresat Titullin, ose i njohur edhe si Certifikatën e të Drejtave të Pronësisë mbi apartamentet është një Certifikatë që lëshohet për pronësinë e tokës dhe ndërtesave në multi-katëshe ndërtesave. Këtë certifikatë mund të aplikohet për apartamente, banesa, condominium, të sheshtë, një kiosk në ndërtesa tregtare dhe çdo pronë që përdor konceptin e një vertikale. Kjo certifikatë është përdorur për të thyer çdo zotërim e çdo njësia. Pronësia e individit të një apartament dhe të drejta të përbashkëta mbulon.
e drejtë së bashku tokë me të gjitha të cilat është e unitetit të drejta që nuk janë të pandashëm.
Referuar nenit të shtatë të LIGJIT për banesa, toka e përdorur për ndërtimin e banesave është një vend me statusin të Drejtat e Pronësisë, Hak Guna Bangunan (HGB) të Drejtën e përdorimit mbi tokë Shtetërore, dhe të Menaxhimit të të Drejtave (HPL). Ju duhet të vini re kohën që Ju jeni të interesuar për të blerë një apartament që është e drejtë mbi SRS. Zhvilluesi zhvilluesi i apartamentet janë të detyruar të plotësojnë ndarjen e parë të sipërme të njësisë njësia banesa e cila përfshin pjesët së bashku, objekteve së bashku dhe të tokës së bashku. Që të katër certifikata të drejtën e pronësisë kryesore në përgjithësi përdoret për të banimit hunianyang në Indonezi, përveç komerciale janë tri të drejtat shtesë, të cilat janë: a. Qira të drejtave të bangunanHak kontrata e qirasë është një e drejtë që mund të jetë në pronësi të një organizatë private ose juridik që ka të drejtë me qira, kështu që pronari i certifikatës mund të shfrytëzojnë tokën në të cilën janë të shënuara në letër është për të ngritur një ndërtesë, me marrëveshje e cila ka qenë e rregulluar më parë me proceset kryesore, d.m.th. vendin përdoruesit duhet të paguajë kompensim pronarit të tokës në përputhje me marrëveshjen që kemi miratuar së bashku. Pagesa e qirasë mund të jetë bërë ose para përdorimit të tokës dakord.
Temë e haksewa është WNI (Shtetas i Indonezi, të huajt, të cilët domiciled në Indonezi, një person juridik i themeluar në Indonezi ose domiciled në Indonezi, e huaj juridik të Subjekteve që kanë përfaqësues në Indonezi.
E drejta Për të UsahaPemegang leasehold rezervon të drejtën për të përdorur dhe për të kontrolluar vendin, ai në pronësi për kryerjen e biznesit në fushën e bujqësisë, plantacion, peshkimit dhe ose bujqësore. Për të mbështetur këto përpjekje ka të drejtë për të zotëruar dhe përdorimin e burimeve ujore dhe burimeve të tjera natyrore të përfshira në vendin me dispozitat e aplikueshme dhe interesat e komunitetit përreth.
Leasehold dhënë për herë të parë për gjithnjë tridhjetë e pesë vjet dhe do të zgjatet për një tjetër për njëzet e pesë vjet.
E drejta PakaiHak Përdorur është e drejtë për të përdorur dhe ose të mbledhë rezultatet e tokës direkt të kontrolluara olenh Shteti ose vendi që u takojnë njerëzve të tjerë, e cila i jep autoritetin dhe detyrimet e përcaktuara në dhënien e vendimit nga autoriteti kompetent për të dhënë ose në marrëveshje me pronarin e tokës, e cila nuk është e qiramarrjes marrëveshje, apo marrëveshje të përpunimit të tokës, çdo gjë origjinës nuk përkon me frymën dhe dispozitat Nr. pesë Vitin E drejta e perdorimit jepet për një periudhë të caktuar kohe ose për toka e përdorur për qëllimet e të Drejtave të caktuara mund të jepet lirisht, me anë të pagesës ose ofrimin e shërbimeve në çfarëdo forme.
Dhënien në përdorim të drejtave nuk duhet të jetë e shoqëruar nga kushtet e bartin elemente të shtrëngimit.
